Поэтому независимо от того, какой способ управления показался собственникам того или иного дома приемлемым, результат его реализации должен. В качестве стороны договора управления, как и договора на оказание услуг и или выполнение работ заключаемого с УК при непосредственном. Непосредственный способ управления многоквартирным домомЖилищный кодекс Российской Федерации возложил на собственников. Договор Многоквартирных Домов При Непосредственном Способе Управления' title='Договор Многоквартирных Домов При Непосредственном Способе Управления' />Сравнительный анализ способов Выбор формы управления многоквартирным жилым домом Информация для населения Структура администрации Власть Администрация городского округа Тольятти. НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИЛИ УПРАВЛЕНИЕ УК СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СПОСОБОВНепосредственное управление как один из трех возможных способов управления МКД наименее популярно. Однако по ряду причин его вполне можно рассматривать в качестве альтернативы управлению с помощью управляющей организации или ТСЖ. Самая распространенная причина возможность переложить ответственность за оказание коммунальных услуг собственникам помещений непосредственно на РСО. Конечно, есть и другие причины. О них и пойдет речь в данной статье, цель которой установить, жизнеспособно ли непосредственное управление в сегодняшней законодательной действительности, с учетом реальных потребностей и возможностей граждан. Целевая аудитория УКИтак, ЖК РФ предлагает собственникам помещений в МКД на выбор три способа управления п. МКД управление ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом управление управляющей организацией. При этом, какой бы способ ни был предпочтен, его реализация априори направлена на достижение одних и тех же целей п. ЖК РФ, а именно на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решение вопросов пользования указанным имуществом, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД. Скажем несколько слов о выборе, который делают собственники. Безусловно, уровень гражданско правовой культуры и образования в нашем обществе постепенно повышается, не без перегибов, конечно в виде потребительского экстремизма, но все таки. Однако рассчитывать на то, что большинство наших граждан четко знают свои права и обязанности в жилищных отношениях и имеют представление о том, как оптимально достичь реализации этих прав, не приходится. Будем называть вещи своими именами в большинстве случаев способ управления домом навязывается его собственникам под предлогом, чтобы выделили средства на ремонт речь идет о повсеместном создании ТСЖ в целях получения финансирования из фонда ЖКХ, потому что так сложилось исторически как правило, это относится к управлению управляющей организацией. В последнем случае заинтересованными лицами, естественно, являются управляющие организации, как, впрочем, и при внедрении в МКД непосредственного управления. Поэтому не стоит питать иллюзий, пока собственники ведомы в разрешении большинства жилищных вопросов и лишь небольшая их часть в состоянии самостоятельно и взвешенно сделать выбор в пользу одного из возможных способов управления. Учитывая данное обстоятельство, далее мы будем сравнивать два способа управления МКД, а именно управление управляющей организацией УУО и непосредственное управление собственниками НУС, в первую очередь исходя из интересов управляющих компаний УК и их запросов на оптимизацию деятельности, но внимание без ущемления законных прав и интересов потребителей собственников помещений в МКД. Справка. Существуют два мнения относительно НУС. Сторонники первого считают, что НУС бесперспективно в домах с большим количеством квартир, несмотря на то что ЖК РФ не ограничивает число собственников помещений, имеющих право выбрать такой способ управления. Договор Купли Продажи Сельскохозяйственной Техники. Сторонники второго подхода всецело за НУС, полагая, что расходы собственников на содержание, ремонт и коммунальные услуги будут ниже, чем при управлении УК, и рассчитывая контролировать расходование производимых платежей по их назначению. Способы, доступные всем. Сначала разберемся, существуют ли какие либо ограничения в части выбора и реализации определенного способа управления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Сведения представим в виде таблицы. Способ управления Характеристика МКД            Примечания          УУО              Не имеет значения  Данный способ управления может   быть реализован в любом доме     независимо от его технических и  иных характеристик. При этом     между собственниками помещений в МКД и УК заключается договор     управления, соответствующий      требованиям ст. ЖК РФ заключает договор с       соответствующей РСО на водо ,   электро, газоснабжение и        отопление п. Относительно заключения договоровпо содержанию и ремонту общего   имущества ЖК РФ устанавливает    некоторые особенности для НУС в  зависимости от количества квартирв МКД, в котором вводится данный способ управления п. ЖК РФ                          lt 1. В данном случае между            собственниками помещений в МКД и лицами, осуществляющими          определенные виды деятельности,  заключаются договоры об оказании услуг по содержанию и или      выполнению работ по ремонту      общего имущества. При этом все   или большинство собственников    помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны         заключаемых договоров            п. ЖК РФ              1. В этом случае между              собственниками помещений в МКД и управляющей организацией         заключается один договор об      оказании услуг и или выполненииработ по содержанию и ремонту    общего имущества. При этом       собственники помещений,          обладающие более чем 5. ЖК РФ          Итак, в законодательстве отсутствуют какие либо ограничения прав собственников помещений в МКД в части выбора способа управления в виде УУО или НУС в зависимости от технических или иных характеристик дома. Однако показатель количества квартир в доме влияет на то, кто и на основании какого договора или договоров будет оказывать собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Таким образом, в контексте надлежащего содержания общего имущества в МКД нужно не только определить различия между двумя способами управления УУО и НУС, но и учесть те вариации, которые подразумевает НУС в зависимости от количества квартир в доме. В контексте предоставления коммунальных услуг правовые различия очевидны. При УУО управляющая организация неизменно участвует в процессе предоставления коммунальных услуг, а при НУС в общем случае участие управляющей организации и уж тем более лиц, которые непосредственно оказывают услуги выполняют работы по содержанию общего имущества не предполагается. Мы обязательно рассмотрим подробнее этот вопрос в следующих номерах журнала, а пока сконцентрируем свое внимание на нюансах надлежащего содержания общего имущества. Легитимность выбора и сторона договора с позиции заказчика. Напомним, что все знаковые решения в сфере управления МКД, в том числе решения относительно выбора способа управления, принимаются на общем собрании собственников помещений в МКД. Собрание правомочно имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 5. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме п. ЖК РФ. Заметим, что решения общего собрания по вопросам, отнесенным к его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, в том числе теми, которые не участвовали в голосовании п. ЖК РФ. Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания, перечислены в ст. ЖК РФ см. Максимовой.